金辩讲堂|新法律政策背景下，建工案件办理机遇与挑战专题讲座顺利开讲

建工案件办理机遇与挑战

专题讲座顺利开讲

为精准把握新规下建设工程与房地产领域司法风向，夯实律师建工案件实务能力，昨日下午，广东金辩律师事务所金辩讲堂如期开讲。本次讲座主题为新的法律及政策背景下律师办理建工案件的机遇与挑战 —— 以司法解释二条文解读为契机，由本所合伙人、房地产与建设工程专业委员会主任马燕清律师主讲，所内律师及实习律师到场参与学习研讨。

马燕清律师拥有原珠三角某中级法院法官履历、暨南大学民商法硕士背景，同时担任广州市律师协会房地产专业委员会委员，兼具审判实务与律师办案双重经验。讲座围绕两大重磅司法文件展开深度拆解：新《建设工程司法解释二》与《全国法院关于审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要（2026）》，结合审判视角剖析新规带来的业务机遇与执业风险。

讲座第一部分，聚焦 2026 年 6 月 30 日正式施行的新《建设工程司法解释二》，逐条解读条文变化。新规立足《民法典》精神，对施工合同效力认定、挂靠转包违法分包责任、实际施工人维权路径、工程价款结算、工程款优先受偿权等建工高频难点作出全新规定。马燕清律师重点讲解招标项目合同效力动态认定规则，厘清标前实质性谈判导致中标无效的情形；明确挂靠协议无效，挂靠管理费不予保护，并区分发包人是否知情界定挂靠人工程款主张边界。新规显著收缩转包、违法分包场景下实际施工人突破合同相对性的权利，原则上仅可向合同相对方主张折价补偿，可通过债权人代位权维权，农民工工资权益则按《保障农民工工资支付条例》单独保障。此外，还详解固定总价合同调价规则、质保金起算、工程质量修复、优先受偿权行使、债权转让等实务条款，点明新规整体格局：发包人风险下调、承包人责任加重、实际施工人维权路径收紧，对各方主体合规管理提出更高要求。

第二部分，马燕清律师结合房企破产审判纪要，围绕保交楼背景下房地产破产案件实务展开分享。内容涵盖破产管辖、关联企业实质合并破产、刑民交叉处置，解读代管、代持、代建 “三代” 合同特殊保护规则。系统梳理商品房消费者、拆迁安置户、预告登记购房人、以房抵债债权人等不同主体权利保护顺位，剖析一房数卖、按揭贷款在破产程序中的处理方案。针对建工债权在房企破产中的申报处置，讲座阐明总承包人债权申报主体地位，挂靠、转包下实际施工人可代位申报，农民工工资参照职工债权优先保护；讲解续建工程共益债务、续建融资优先权，厘清工程款优先权、抵押权、购房消费者权利之间的清偿顺位关系。